走光 偷拍 施行托福的房屋与楼盘模子成果图不一致，业主能否解约？

在购买预售商品房时，斥地商会在售楼处摆放该商品房名标的沙盘，展示楼盘的区位、建筑外不雅、朝向、配套身手、小区世界区域经营等等。若是沙盘展示成果和施行托福的房屋不符走光 偷拍，斥地商算失约吗？购房者能否以斥地商存在装假宣传为由灭亡购房合同？近期，横州市东说念主民法院审理了沿途商品房交易合同纠纷案。

基本案情

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小宋屡次前去某房地产公司斥地建筑的楼盘现场了解，并察看楼盘的模子。2021年6月，两边签订《商品房交易合同》，商定该房地产公司斥地的2号楼二层202号房卖给小宋，两边还对房屋托福期间、购房款、灭亡合同、失约金条目等内容进行了商定。2023年6月，案涉楼房质地完满验收。同庚10月，小宋前来现场验收房屋，发现202号房的绿化阳台距小区大门不及1米，对屋子变成装璜和采光影响以及从室内看见大门屋檐问题（相通“棺材”）而不容许收房。同庚11月，两边就202号房问题进行协商，由于协商未果，小宋诉至法院。苦求排除或灭亡与被告某房地产公司签订的《房屋交易合同》，并退还全部购房款以及补偿利息亏空等其他用度蓄意48万余元；若无法排除或灭亡合同，则要求被告补偿25万元。

法院审理

法院经审理查明，合同签订前，某房地产公司在该楼盘营销中心大厅的显着位置进行温馨教导：“本模子仅供参考，施行建筑成果与模子成果存在各别走光 偷拍，一切以签订的商品房交易合同商定和施行建筑成果为准”。合同签订后，小宋按照商定的房款支付表情履行，即向该房地产公司支付首付款84692元，并按揭贷款335000元。咫尺，小宋莫得入住或出租202号房，案涉楼房仍然空置，小宋仍需按月还贷。

法院合计，（一）商品房交易合同正当有用，两边均应信守履行。在案凭据标明，该房地产公司建筑的小区经法定部门许可并验收及格后才对外售售，同期，被告在楼盘销售大厅的显着位置对楼盘的模子已进行显着的温馨教导。此外，原被告两边也在合同中明确商定“买受东说念主已瞻念察出卖东说念主所作的楼书、商品房模子或其它宣传贵府仅为展示想象想路而树立或提供，并容许不动作本合同附件或构成部分。”因此，《商品房交易合同》及附件等契约书系两边真正预料暗意，并无遮掩法律，为有用合同，两边均应信守履行。

（二）被告交房存在污点，叮属原告作安妥补偿。202号房屋施行托福后，诚然莫得对原告的202号房变成显着的本色装璜，采光也莫得受到严重影响，然则存在小区大门的屋檐伸出后距202号房绿化阳台过于围聚的客不雅事实。这一事实与当初小宋在现场察看到的小区大门的模子成果图片存在各别，永久生涯在此，会镌汰生涯环境和品性。这与被告建筑小区大门的限制等行为存在因果酌量，径直毁伤到原告当初购房时的渴望值和当今居住时的梦想欠安。因此，被告当对原告作安妥的补偿。

综上，法院合计，房屋交易合同成立有用。原告主义排除或灭亡《房屋交易合同》而且退还全部购房款以及补偿各项用度阑珊事实依据，不予复旧。同期，洽商到被告污点行为的隐微进度以及也曾罗致对该阳台进行装置磨砂玻璃的圭表，原告购房时的采选存在我方的强劲以及为了维权开销的资本，咫尺房价与其时房价的区分以及当地的房地产市集和端正执行等案件施行身分，酌情由被告补偿原告4万元。

法官提醒

在购买房屋这类“大件”物品时，需要“多注重”，为此，法官提醒人人，购房需要自如，卖房需讲诚信。

动作豪侈者，要相等负责甄别斥地商发布的告白宣传，关于配套身手、房屋托福圭臬、失约连累等有关内容要明确到购房合同或补充契约上。如遇施行托福的房屋与宣传不符大要发现足以导致购房者的合同标的不成竣事时，要勇于利用法律火器珍重本人正当权力。

动作斥地商，要坚捏老诚信用原则，不得发布“时势”告白进行装假宣传，不得单方面指引、诱拐大要误导豪侈者；要充分尽到教导评释义务，加强对楼盘模子、成果图及施行托福圭臬的信息泄露，确保买房主说念主全面、准确、实时了解房屋的真正信息；要加强托福圭臬，进步施工质地，确保房屋质地相宜合同商定的托福圭臬，同期还要积极修起豪侈者的疑问和珍爱点，实时提供惩办决议大要补偿圭表。

法条会聚

《中华东说念主民共和国民法典》第五百零二条第一款：“照章成立的合同，自树立地见效，然则法律另有限定大要当事东说念主另有商定的之外。”

《中华东说念主民共和国民法典》第五百零九条第一、二款：“当事东说念主应当按照商定全面履行我方的义务。当事东说念主应当死守诚信原则，根据合同的性质、标的和走动风尚履行奉告、协助、守密等义务。”

《中华东说念主民共和国民法典》第五百七十七条：“当事东说念主一方不履行合同义务大要履行合同义务不相宜商定的，应当承担不绝履行、罗致扶助圭表大要补偿亏空等失约连累。”

《中华东说念主民共和国民法典》第五百八十二条：“履行不相宜商定的，应当按照当事东说念主的商定承担失约连累。对失约连累莫得商定大要商定不解确走光 偷拍，依据本法第五百一十条的限定仍不成细则的，受毁伤方根据标的的性质以及亏空的大小，不错合理采选苦求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款大要酬劳等失约连累。”